Los precios de las viviendas caerán hasta un 8% en el 2008

Los precios de la vivienda en España caerán entre un 2% y un 8% en términos nominales el próximo año tras experimentar ligeras subidas en torno al Indice de Precios del Consumo (IPC) en el presente ejercicio, según el último informe 'Iberian Navigator' de Deutsche Bank titulado 'El mercado español de la vivienda: living la vida loca'.

El informe, que analiza la situación del mercado de la vivienda en España, prevé un "ajuste inevitable" en el sector con una "gradual correción" de los precios no antes del año 2008. El análisis pronostica bajadas nominales de entre el 2% y 8% para el próximo año, seguidas por cuatro o cinco años en los que los costos subirán entre un 0% y el IPC, lo que supondría un ajuste total del 20% al 25% en términos reales.

En este sentido, vaticina un "brusco aterrizaje" en la construcción de viviendas, cuyo ritmo actual califica de "insostenible", y que caería a un rango de entre 450.000 y 600.000 unidades en dos o tres años. Por otro lado, el banco destaca la desaceleración en la demanda de créditos hipotecarios motivada por las subidas de tipos de interés, los elevados precios de la vivienda y la caída de la confianza de los consumidores.

Deutsche Bank augura que la tendencia se mantendrá en el futuro con una intensidad que variará en función de la evolución de factores como el desempleo y los tipos de interés, que el banco sitúa en el nivel de entre el 5,5% y el 6% como momento crítico para el incremento de la morosidad. Sin embargo, subraya que las entidades españolas se encuentran bien provisionadas para afrontar un escenario de mayor deterioro del previsto en el crédito, y añade que los bancos españoles compensarán el menor crecimiento de las demandas de creditos hipotecarios con la revalorización de sus activos por las subidas de los intereses.