Las hipotecas se encarecerán hasta 1.800 euros si siguen subiendo los tipos

Las hipotecas que se firmen este año podrían subir hasta 1.800 euros al año si siguen incrementándose los tipos de interés. Esta subida no es igual para todas las hipotecas, sino que es menos cuando más antiguas sean las hipotecas.

Las hipotecas que se firmen en 2007 podrían subir hasta 1.800 euros al año a medio y largo plazo si los tipos de interés de las hipotecas llegan al máximo alcanzado desde el nacimiento de la Unión Europea, el 6,390%, según las previsiones de la Asociación Hipotecaria Española (AHE) en su último informe sobre 'El coste de la deuda hipotecaria'.

Esta subida es más moderada conforme más antiguas sean las hipotecas suscritas. Así las hipotecas formalizadas durante los últimos cuatro años, entre 2003 y 2006, podrían tener que afrontar subidas de entre 1.083 y 1.579 euros, mientras que los suscritos entre 1997 y 2002 sufrirían una subida de entre 528 y 942 euros al año con respecto al coste actual. En el caso de las hipotecas anteriores a 1997 el encarecimiento será de hasta 487 euros anuales.

La AHE destaca en cualquier caso que la práctica totalidad de las hipotecas formalizadas antes del año 2002 y que se revisen durante el mes de marzo, seguirán manteniendo unos costes brutos de amortización netamente inferiores a los que soportaron el primer año de vida. Las variaciones en relación con su coste inicial, para el préstamo más representativo, oscilan desde los 300 euros anuales menos en 1998 a los 3.700 euros menos en el préstamo estándar de 1990. Hasta febrero, el Euribor se situó en el 4,094%, la cota más alta desde agosto de 2001.

La asociación también resalta que el coste actual de amortización de la práctica totalidad de las hipotecas que se revisen en marzo de 2007, y utilicen el Euribor como índice de referencia, se verá incrementado con respecto al coste de amortización soportado durante 2006.

"El impacto absoluto de la variación del Euribor sobre las cuotas mensuales de amortización depende del importe inicial de las hipotecas y del plazo de amortización contratados, por lo que cada caso debe ser analizado de forma individualizada", subraya la AHE.

Además, el coste actual de amortización para aquellas hipotecas estándar formalizados entre 2002 y 2005, y puntualmente algunos contratos de 1999, cuya revisión se produzca en marzo de 2007 utilizando al Euribor como índice de referencia, será superior al coste inicial en el momento de la contratación, con variaciones anuales medias positivas que pueden superar los 1.370 euros, como consecuencia del incremento del índice.

La AHE reconoce que esta evolución del coste actual de la deuda "puede generar tensiones en el segmento de compradores que, habiendo contratado sus hipotecas con posterioridad a 2002, hayan apurado el plazo de vencimiento final y el porcentaje de financiación contratados".

El estudio de la AHE también calcula cuanto podría reducirse el coste anual de las hipotecas en caso de que los tipos de interés bajaran a su nivel mínimo.

En este caso, las hipotecas firmadas antes de 1997 verían una reducción de su cuota anual de hasta 600 euros, mientras que para aquellas formalizadas entre 1997 y 2001, el descenso del coste anual podría situarse entre 650 y 1.000 euros, y las contratadas desde el año 2002 en adelante, el descenso se situaría entre 1.150 y 1.900 euros anuales.